Купить недвижимость в Турции: Гид для иностранных покупателей
Турция стала популярным направлением для иностранных покупателей недвижимости благодаря своим доступным ценам, благоприятному климату и большому выбору объектов недвижимости. Если вы планируете приобрести недвижимость в Турции, вот все, что вам нужно знать:
Правовые рамки
Иностранные покупатели имеют право владеть недвижимостью в Турции, за исключением некоторых военных и стратегических зон.
Для покупки недвижимости необходимо получить налоговый номер и открыть банковский счет в Турции.
При покупке недвижимости площадью более 30 гектаров требуется разрешение от Министерства внутренних дел.
Налоги и расходы
Налог на добавленную стоимость (НДС) составляет 8% для жилой недвижимости и 18% для коммерческой недвижимости.
Гербовый сбор составляет 4% от заявленной стоимости недвижимости.
Ежегодный налог на недвижимость уплачивается в размере 0,2-0,6% от оценочной стоимости.
Расходы на передачу права собственности составляют 2-4%.
Процесс покупки
Поиск недвижимости: Работайте с проверенным агентом по недвижимости, чтобы найти недвижимость, отвечающую вашим потребностям и бюджету.
Договор о покупке: После выбора недвижимости подпишите договор о покупке с продавцом, в котором указаны условия продажи.
Оплата депозита: Обычно требуется депозит в размере 10-20% от стоимости недвижимости.
Подача заявления: Подайте заявление на получение налогового номера и откройте банковский счет в Турции.
Завершение покупки: После выполнения всех условий договора подпишите акт передачи права собственности в земельном кадастре.
Выбор недвижимости
Расположение: Рассмотрите близость к удобствам, транспорту и курортным зонам.
Тип недвижимости: Выберите из апартаментов, вилл, земельных участков и коммерческих объектов.
Бюджет: Установите четкий бюджет и придерживайтесь его, учитывая налоги и расходы.
Состояние недвижимости: Проверьте состояние недвижимости и получите профессиональную оценку перед покупкой.
Потенциал сдачи в аренду: Рассмотрите возможность сдачи недвижимости в аренду для получения дополнительного дохода.
Советы для иностранных покупателей
Нанимайте адвоката для проверки правовых документов и сделки.
Изучите местный рынок и получите представление о ценах и тенденциях.
Научитесь хотя бы базовому турецкому языку для облегчения общения.
Будьте готовы к культурным различиям и адаптируйте свой подход к покупке недвижимости соответственно.